Forum Osiedle przy Młynie - Reda

sofi

Ja jeszcze tak dokładnie się nie wczytałam, ale na zebraniu była mowa że nie będzie drożej tylko ta opłata eksploatacyjna została jakoś rozbita , ale jak dla mnie to jest bardziej zawile, niepotrzebnie te opłaty są tak porozbijane, bo np. Redpol brał razem 96 groszy i w tym było i sprzatanie i dbanie o zieleń

anikia

ok Haga napisałam nieprecyzyjnie, 1 osoba pracuje w tej frmie, nie wszycy
mamy ten "pasztet podwyzkowy" bo nie wszyscy zlozyli podpisy? nie bardzo to kumam, ale moze ograniczna jestem
zmiana administratora powinna odbyc się po zebraniu, na którym byłyby przedstawione oferty kilku firm, bo nie wierzę że zadna nie chciala nas administrowac, tylko laskawie certus sie zgodzil

Sofi dokladnie, mialo byc mniej tylko rozbite

na razie nie widzę poprawy ani w sprzataniu klatki ani wokoł bloku, nie wiem jak w dochodzeniu naszych praw w Semeko

dido

Z mojego punktu widzenia jest drogo, będzie jeszcze drożej i biedniej niż za czasów REDPOLU!!! Dziwne rozbicie kosztów, za drogo (mimo, że obiecano taniej), jak już wspomniano bez rewelacyjnej poprawy w sprzątaniu itd. Całkowita lipa będzie zimą (w sensie brak systematycznego odśnieżania). Moim zdaniem Certus jest "SŁABIUTEŃKI" no i co najmniej dziwnie na niego padł wybór ze strony Zarządu...

sofi

Swoją pracą i zaangażowaniem powinni nas starać się przekonać do siebie, a narazie tego nie widać - tylko rachunki przysyłają, koszą trawę i sprzątają klatki -to mieliśmy i od Redpolu - brak należytej pilęgnacji zieleni braki nadal nie są uzupełnione, ale i szereg spraw typu śmietnik, ogrodzenie trawników, parkowanie pod oknami - nie wim ile na to czasu potrzeba, młodsze wspólnoty jakoś szybciej załatwiają sprawy

ediek

Adblock

sofi

Wygląda na to że masz "ediek" jakiś podejrzany kontakt z tą firmą bo ja byłam na zebraniu to nie było mowy o progach zwalniających na osadniczej, ale jeśli by miały być to przede wszystkim na młyńskiej bo tu dopiero jeżdżą jak głupki i znaki powinny być oprócz tego. Nie wspominając już o tym śmierdzącym śmietniku gdzie śmieciarze rozwalają wszystkie śmieci i sikają a czasem nawet i sr..ą
Jak narazie nie ma efektów żadnych , jeśli chodzi o dokumentację to też może nie być ona odzwierciedleniem rzeczywistości bo tak jak kable elektryczne są położone np. w moim mieszkaniu to przechodzi ludzkie pojęcie żadnego porządku
Jak będzie widać efekty to wtedy będę chwalić ale jak narazie poziom jest zerowy

dorotapsz

wczoraj dostałam rozliczenie wg nowego planu: rachunek za wrzesień po staremu, oraz wg "nowego planu" za październik z płatnością bodajże 15.10. Teraz będzie rozliczenie kwartalne wody, i za ogrzewanie dwa razy w roku rozliczenie - ciężko się połapać trochę o co chodzi..
Wolałabym wg starego systemu wgo zużycia co mc... a nie jakieś zaliczki

habibi

gupio

ediek

ArtexPL

Witam,
Alez niespodzianka!
Oplaty za pomieszczenia niemieszkalne wzrosly nam kwotowo o ponad 100%.
Jako wlasciciele piwnicy czy garazu bedziemy teraz dodatkowo placic za utrzymanie zieleni, jakies media, a nawet za ogrzewanie!
Koszty utrzymania garazu/piwnicy dzieki temu moga nawet dorownac kosztom utrzymania mieszkania.

A fakt, ze problem zalewania garazy/piwnic zostal juz dawno temu rozwiazany uzasadnia jeszcze bardziej taka decyzje.

A tak na powaznie, czas wprowadzenia w zycie tych podwyzek (czy jak kto chce dostosowania do przepisow) wydaje sie co najmniej niestosowny.
Biorac pod uwage dodatkowo fakt, ze „miasto“ podnioslo nam rowniez podatki za te pomieszczenia– jest po prostu super.

Podziekowania dla calego zarzadu wspolnoty i do nastepnego zebrania!

Pozdrawiam.

Adblock

Dzień dobry,
aby wyjaśnić Panu przyczynę wzrost opłat, muszę cofnąć się do momentu powstania wspólnoty i pierwszych uchwał.
Przyjęto w latach poprzednich stawki opłat na pokrycie kosztów nieruchomością wspólną zróżnicowane dla lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, czyli stawkę nazwaną funduszem eksploatacyjnym, funduszem remontowym, ubezpieczenia nieruchomości.

Na podstawie art. 12, rozdziału 3 UWL zatytułowanego Prawa i obowiązki właścicieli lokali, właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej. Przepisy ustawy o własności lokali są bezwzględnie obowiązujące, co oznacza, że właściciele nie mogą, w drodze uchwały podjętej większością głosów dowolnie określać swoich uprawnień i obowiązków. Wspólnota nie może obniżyć obciążeń niektórych właścicieli z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej (może je natomiast zwiększyć w przypadku lokali użytkowych na podstawie art. 12, ust. 3, por. wyrok Sądu Najwyższego, II CK 98/2004).

Reasumując, właściciele lokali niemieszkalnych posiadających, tak jak i lokale mieszkalne, odrębne księgi wieczyste i określony udział w nieruchomości wspólnej, powinni ponosić wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej zgodnie z posiadanym udziałem (dotyczy garaży), czy posiadaną określoną ułamkową częścią udziału w lokalu (dotyczy komórek lokatorskich). Z zasady tej wynikają stawki dotyczące utrzymania nieruchomości wspólnej ( tabela A i B planu gospodarczego) - jednakowej wysokości dla wszystkich właścicieli lokali, za wyjątkiem stawki za zarządzanie i prowadzenie księgowości. Stawka obejmująca wynagrodzenie administratora została zróżnicowana w wyniku negocjacji z Zarządem Wspólnoty.
WM powinna przyjąć wysokości stawek miesięcznych zaliczek na pokrycie kosztów nieruchomością wspólną, uwzględniając wszystkie rodzaje kosztów mogących wystąpić podczas roku kalendarzowego, stąd podział na różne składniki kosztów.

W naliczeniach opłat stawki naliczane są wg posiadanych powierzchni lokali co jest równoznaczne z posiadanymi udziałami w nieruchomości wspólnej.

Po zmianie administratora i po podpisaniu Umowy o zarządzanie Wspólnoty z f-mą Certus-Serwis w kwietniu 2012 r, Zarząd Wspólnoty wraz z licencjonowanymi zarządcami nieruchomości f-my, dążyli do podjęcia uchwał przez właścicieli lokali, które uregulowałyby wzajemne prawa i obowiązki właścicieli lokali zgodnie z przepisami prawa.

Teren utwardzony wspólnoty odśnieżany będzie po ustaniu znaczących opadów, posypany żwirkiem.

z poważaniem
Małgorzata Iwen

CERTUS-SERWIS
ul. Płk. Dąbka 259
81-155 Gdynia

ODPOWIEDŹ " NASZEGO ADMINISTRATORA" NA WZROST 100% OPŁAT
Wychodzi, że to zarząd wspólnoty jest winny podwyżkom ;/

anikia

mmmm czy z tego pisma wynika że piwnice/garaże to część wspólna czy źle to zrozumiałam?

sofi

Adblock

ArtexPL

Witam,

Administracji nalezy goraco podziekowac za obszerny cytat ze znanej nam broszurki WM z dnia 11.06.2012.

Jednak argumentacja tam zawarta jakos mnie nie do konca przekonuje.

Slyszalem na przyklad o wyroku Sadu Najwyzszego z dnia: 20 czerwca 1997 II CKN 226/97.

Źródło: Radca Prawny 1998/2 str. 66
„Obowiązek właścicieli lokali ponoszenia w określonym stosunku wydatków związanych z utrzymaniem ich lokali nie oznacza konieczności określania skali tych obciążeń w jednakowej, dla wszystkich tożsamej kwotowo, wysokości za 1 m2 powierzchni lokalu.
Konsekwencją powyższego jest możliwość określenia w uchwale zaliczek w zróżnicowanej wysokości wobec poszczególnych kategorii zobowiązanych (Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 20 czerwca 1997 r. II CKN 226/97.”

Nie wiem jeszcze, na ile ten wyrok ma zastosowanie w naszym przypadku, ale na pewno poszukam porady prawnej.
W innych wspolnotach oplaty sa inaczej naliczane -moze i bezprawnie .
( ??? ale..my dla prawa czy prawo dla nas ???)

A tak na marginesie kilka pytan:

- czy wlasciciele mieszkan na parterze w kl "E" musza oplacac koszty utrzymania windy?
- czy wlasciciele garazy w np. kl. „A” musza oplacac koszty utrzymania windy w kl. „E”?
- koszty wspolne jakich mediow powinni ponosic wlasciciele piwnic czy garazy?
- czy czesci wspolne w piwnicach sa rowniez sprzatane?
- o koszty ktorego ogrzewania chodzi? Mowimy o tym malym grzejniczku przy wejsciu na klatke schodowa?

Z garazy i piwnic od lat nie mozemy w pelni korzystac (powodzie, plagi egipskie itp.) - a teraz bedziemy mogli za nie „slono placic” - i to jest najpewniejsza pewnosc.

Dlatego goraco pozdrawiam i jeszcze raz wielkie dzieki dla zarzadu i naszej drogiej administracji.

,

anikia

grzejniki w klatkach mialy byc zakręcone, ale pewnie znajdą sie tacy co je odkręcą

sofi

anikia

pewnie chodzilo o klatkę E Wink

pospisywalam dziś liczniki, jakoś bardziej przejrzysto dla mnie było na rachunku redpola

sofi

ArtexPL

Witam,

Chodzilo mi kl. w ktorej jest winda.

"Straty ciepla" na liniach przesylowych powinni pokrywac wlasciciele ogrzewanych pomieszczen/mieszkan.
(straty ciepla wewnatrz budynku - za glownym licznikiem ciepla)
W piwnicy/garazach ogrzewania nie mamy.

Ciagle cytowanie przez nasza droga administracje z Gdyni tej broszurki wpolnotowej jest malo przekonujace.

Moze poszukamy nowego administratora np z Warszawy?

Bedzie na pewno jeszcze taniej.

Mozna wybrac administratora z Redy, Rumi lub z Wejherowa:

[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]

Administratowor teraz panie jak mrowkow!

Pozdrowienia.

.

habibi

ArtexPL

Poczucie humoru to sprawa osobista.

Precyzujac moja wypowiedz dodam, ze chodzilo mi o straty ciepla wewnatrz budynku (za glownym licznikiem ciepla).
Odnosilem sie przy tym do wypowiedzi poprzedniczki.

Z pewnoscia nie powinni ponosic tych kosztow wlasciciele piwnic.

Mi akurat nie jest do smiechu.

habibi

Ciepło tracimy wszędzie, tzn na całej długości instalacji.
Gdyby to małe mieszkanko w klatce F, z którym sąsiaduje rozdzielnik, miałoby ponieśc koszty straty ciepła, padli by chyba na zawał przy rachunku Very Happy

Kubanka

Bardzo, ale to bardzo nie podobają mi się te zaliczki. Administrator też nie i jak dla mnie możemy go zmienić. Tylko, że tym chyba zajmuje się zarząd a jak go do tego przekonać to nie wiem? Smile

hmm, chyba Redpol nie był taki zły...

ArtexPL

sofi

na moim rachunku widnieje pozycja ogrzewanie części wspólnych oraz oświetlenie części wspólnych
jeśli by ich nie było to i tak całe zużyte ciepło na węźle musi być rozliczone,więc panie tak nam policzą żeby pokryć całą fakturę inaczej być nie może bo koksik nam żadnych gratisów nie da

zrazik

Ktoś się orientuje czy windy są już po przeglądzie? Wczoraj jeszcze nie były. Przegląd był ważny do końca września, mamy 4 października.

Edit:

7 października, windy nadal bez przeglądu.

sofi

Czy jest chociaż jedna osoba zadowolona z nowego zarządcy nie licząc zarządu?
a tak na marginesie ja się Państwu podoba nowe rozliczanie ogrzewania ma m2?

Kubanka

Też jestem ciekawa. Odpowiem za siebie - ja nie. Zwłaszcza po bardzo niemiłych rozmowach z Panią która odbiera telefony w Certusie, ale o tym nie na forum. Nie podoba mi się, że został wybrany zarządca bez rozmowy z mieszkańcami, jak dla mnie jest za daleko i ze wszystkim trzeba dzwonić. Zaliczki... a szkoda gadać.

habibi

Jak macie naliczane ogrzewanie i w ogóle grzeją już u Was?

8n

naliczajo okorpnie. i już grzejo.

Adblock

Jak wygląda sprawa zmiany tej zasra....... złodziejskiej firmy?

Kubanka

Nowego administratora wybiera zarząd, więc chyba do niego trzeba pisać prośby o jego zmianę? Tyle osób niezadowolonych a nic z tym nie robimy?!

sofi

Kubanka

Sofi zgadzam się z Tobą, ale co w związku z tym? będziemy tylko narzekać na forum?

sofi

habibi

a jak macie teraz zrobione z rozliczeniem ciepła?

anna

sama się w tym gubię.jutro do nich dzwonie dopytać bo skoro mam płacić za ciepło od metra mieszkania to....otwieram okna i przestaje oszczędzać nawet przy -20.

Pola

od metra naliczane są tylko zaliczki za ciepło a rozliczenie będzie wg zuzycia i odczytu z licznika, oszczędzać ciepło warto tak samo jak przy poprzednim sposobie naliczeń

anikia

to nie wiem po co taka gmatwanina

sofi

Czyli że jak dostaniemy rozliczenie na koniec grudnia to trzeba brać pod uwagę tylko zaliczki od m2??
To rzeczywiście nie wiem po co to kręcenie? A może nasz administrator dopasowuje wszystko do programu komputerowego, żeby im było łatwiej?
No zobaczymy jak przyjdzie rozliczenie
Ja to najbardziej się obawiam dopłaty

Pola

podobno ustalili zaliczki w oparciu o zużycie z ubiegłego sezonu i nie powinno być dużych różnic, twierdza ze gdyby były ciepłomierze to można rozliczać w GJ a my mamy zwykłe liczniki wody do rozliczenia ogrzewania,

anikia

troche sie obawiam że bedzie tak samo jak z opłatami za zarządzanie, miało być podobnie lub taniej, a wyszło drożej :/